Obsah

• Zahrnuté výhody
• Vnútri WeWork: Povrchne v pohode
• Začiatok podnikania: cena
• Súkromné ​​kancelárie
• WeWork špecializované stoly vs horúce stoly
• Skákanie do komunity We
• Máme WeWork budúcnosť?
• WeWork ako realitná spoločnosť
• Kto by mal získať členstvo vo WeWork?

Návštevníci lokality Atlanta vítajú kuchý neónový nápis s broskyňou.

Vybral som WeWork všetkých spolupracujúcich priestorov, pretože je to jedna z najprístupnejších možností. Má 759 otvorených a predpokladaných miest v 124 krajinách po celom svete. To, a môj priateľ má členstvo a prihlásil ma ako jej hosť.

Ako vám povie každý digitálny nomád, osamelá práca na diaľku. Prirodzene je atraktívne otvorené prostredie, ktoré sa snaží robiť všetko (ale lepšie) tradičné pracovné priestory. Zakladatelia spoločnosti WeWork Adam Neumman a Miguel McKelvey videli túto príležitosť v roku 2010, keď sa ekonomika koncertu začala rozvíjať. Tým, že naliehala na podniky a satelitných pracovníkov, ktorí si nemôžu dovoliť nezávislé kancelárske priestory, začala spoločnosť realitných magnátov.

Aj keď nie každý z WeWork je priamym spolupracovníkom druhého, každý technicky spolupracuje. Úsilie spoločnosti WeWork o vytvorenie pocitu komunity sa cení a niečo, čo si práca v kaviarňach nedovolí. Miesto, ktoré som navštívil, prináša raz za týždeň jedlo zadarmo a počas celého mesiaca sa tu konajú panelové diskusie a spoločenské mixéry. Je to skvelá príležitosť pre členov, aby sa navzájom zoznámili a nadviazali kontakty v rámci odvetvia. Udalosti, ako je táto, sa zatiaľ nedajú získať pomocou služby Starbucks alebo vašej obľúbenej kaviarne.

Zahrnuté výhody

Pivo z kohútika je k dispozícii všetkým patrónom spolu s kávou, čajom, kombuchou a ďalšími.

Každé umiestnenie WeWork sa líši v usporiadaní, ale existuje niekoľko konštánt. Členovia využívajú prístup na internet prostredníctvom Wi-Fi alebo ethernetového kábla. Navyše, ak sa vyskytnú problémy, podpora IT môže pomôcť. Každé poschodie má svoju vlastnú oblasť tlače a sortiment kancelárskych potrieb, ako je skartovač papiera, tlačiareň a zošívačka - zvyčajne.

A čo viac, môžete použiť ktorýkoľvek z dostupných telefónnych automatov. Nie je to tak cool ako vstúpenie do TARDIS, ale je to pekný kompaktný priestor s posedením v kabíne a stolom. Súkromie je potrebné pre konferenčné hovory, pretože spoločná oblasť sa stáva dosť nahlas. Je to tiež efektívny spôsob, ako uniknúť jedlu z kuchyne, ktorá je k dispozícii aj 24 hodín denne. Kuchyne WeWork sú vyzdobené vodou napustenou ovocím, rôznymi kávami, zmesou čajov a pomôckami ako chladnička a mikrovlnná rúra.

Nepísaným prínosom spoločnosti WeWork alebo akéhokoľvek spoločného pracovného priestoru v tejto veci je odstránenie rozptýlenia a oddelenia pracovného a osobného života. Ak sa ocitnete ľahko v pokušení 55-palcovým televízorom, ktorý sedel vo vašej obývačke, miesto ako WeWork môže byť prínosom pre vašu produktivitu. Navyše je ťažšie bežať do chladničky na rýchle občerstvenie, keď je inventár potravín obmedzený na to, čo ste v ten deň priniesli.

Jedna z najväčších odpovedí, ktorú dostanem, keď sa ľudia dozvedeli, že som vzdialený pracovník, je niečo ako: „Ach, to som nikdy nemohla urobiť!“ Na svoj kredit nie je každý nútený pracovať z domu. Ak tak urobíte, bude ťažké jasne rozlíšiť medzi vašim osobným a profesionálnym životom. Rozmazanie tejto čiary môže zvýšiť stres, pretože sa môžete cítiť zaviazaní pracovať kedykoľvek, keď máte voľný čas, s čím som sa stretol, keď som začínal ako vzdialený pracovník. Mať jasné rozdelenie toho, kde pracujete a kde žijete, je neoceniteľné.

Ako už bolo uvedené, najväčším prínosom pre moju prácu je služba spracovania pošty - môžete si nechať doručiť balíčky na recepciu. Ako niekto, kto kontroluje nekonečné množstvo zvukových produktov, sú vedomé kontrolné jednotky priamo odovzdávané a nie ponechané pred dverami môjho bytu, je neoceniteľné. Pre členov skupiny to platí dodatočný poplatok za členov pracovnej plochy.

So všetkými pozitívami WeWork, čo ma zdržuje v tom, aby som sa stal členom s kartou?

Vnútri WeWork: Povrchne v pohode

Menšie tabuľky sú k dispozícii pre patrónov, ktorí nechcú využívať tie veľké komunity.

Po niekoľkých minútach natiahnutia sa z prvého z troch poschodí som sa cítil nadšený. Hlavný priestor emuluje typické prostredie otvorených kancelárií, ktoré som nikdy predtým nezažil. Moji nadšenci boli jazzovaní z „bezplatného“ espressa. Kuchynka z nehrdzavejúcej ocele bola navyše krajšia ako čokoľvek, za čo som zaplatila nájomné, a moderná (aj keď odvodená) dekorácia bola príjemná. Bol som pripravený pracovať. Napriek tomu to nebolo dlho predtým, ako som sa rozptýlil. Priestor sa necítil skutočný.

V istom zmysle je to zmysel: je to umelý pracovný priestor, ktorý každý člen alebo jeho zamestnávateľ platí za sponzorovanie. Objektívne povedané, je to perfektné, čo prispelo k môjmu znepokojeniu.

Ako návštevník mi boli poskytnuté rovnaké výhody, ktoré dostávajú členovia: nekonečné možnosti pitia, prístup do kuchyne, „teplý stôl“ - čo je jedno z nevyžiadaných miest pozdĺž niekoľkých zdieľaných stolov - komunálne služby a akékoľvek hry alebo knihy roztrúsené okolo , Pracovný úradník WeWork poskytuje na požiadanie toaletné potreby a kúpeľne sú vybavené utierkami a tampónmi Shout, aspoň dámskymi. Celkovo je to čerstvé, čisté a personál je pohostinný - všetky požadované vlastnosti produktívneho pracovného prostredia.

WeWork stelesňuje komunitný luxus.

Bez ohľadu na to, nemohol som sa otrasiť pocitom, že sme všetci v univerzitnej budove, ktorá nedávno získala dostatok externých finančných prostriedkov. Bolo to, akoby sme každý na diaľku hrali spolu a predstierali administratívneho pracovníka. Cítil som sa unavený z reality.

Je pravda, že moje znepokojené pocity môžu hovoriť viac o mojom životnom štýle, ako je extravagancia dieťaťa WeWork. Nakoniec, ako by ste videli, ako vyzerá herec D-list vo vašej obľúbenej dráme potešenia: viete, že vykonávajú osobnosť, skôr ako ju skutočne pochopia a vylíčia, napriek tomu však nemôžete pomôcť, ale dopriať sa v sérii.

Každé miesto WeWork má inú atmosféru. Možno sa budete cítiť menej ako simulacrum na pracovisku. Miesto, ktoré som sponzoroval, ma však donútilo veľmi si uvedomiť vypočítaný komunálny luxus, ktorý by sa mal zúčastniť.

Začiatok podnikania: cena

Každé poschodie má inú príchuť ovocnej vody.

Ceny WeWork sa líšia v závislosti od vašej polohy. Ceny sa pohybujú aj v rámci mestských limitov. Budem diskutovať o sadzbách Atlanty, odkiaľ som pracoval.

Súkromné ​​kancelárie

Toto je typ možnosti, ktorú by váš zamestnávateľ pravdepodobne zaplatil, ak ste kolektív vzdialených pracovníkov, ktorí žijú v rovnakom meste alebo ste súčasťou startupu, ktorý inak nemôže platiť nájomné za rovnocennú dohodu.

Pre súkromné ​​kancelárie existuje niekoľko možností:

• Štandardná súkromná kancelária: Patria sem uzamykateľné kancelárie s kartotékami, písacími stolmi a stoličkami. Sú to najlepšie pre spoločnosti s až 100 pracovníkmi, ktorí chcú rezervovať priestor spoločne. Jedno kreslo v súkromnej kancelárii začína na 550 dolárov mesačne. Dve sedadlá stoja 770 dolárov mesačne a úspory sa zvyšujú s počtom sedadiel.
• Kancelárske apartmány: Medzi ne patria prémiové spoločné priestory a vybavenie, ako sú zasadačky, salóniky a výkonné kancelárie. Sú najlepšie pre tímy nad 25 rokov.
• centrála: Toto usporiadanie zahŕňa súkromné ​​kancelárie, ktoré sú úplne uzavreté od akéhokoľvek zdieľaného priestoru, a základné vybavenie. WeWork to odporúča pre tímy od 20 do 250.
• Vlastné zostavenie: Ako môžete očakávať, táto možnosť je najvyššia. Poskytuje vašej spoločnosti celé poschodie a konfigurácia je úplne prispôsobiteľná. Najlepšie je pre spoločnosti s 50 - 500. Keď som sa pýtal na cenotvorbu, zástupca ma nemohol nasmerovať k niekomu, kto by sa mohol podeliť o ceny v parku. Uviedla iba, že tvorba cien je špecifická pre potreby dopytujúcej spoločnosti.

WeWork špecializované stoly vs horúce stoly

Sedadlá na pulte sú pripravené na drapáky a členstvo v hoteloch sa začína na $ 250 / mesiac pre miesto, ktoré som navštívil.

Podľa webu sú špecializované stoly WeWork najlepšie pre nezávislých pracovníkov, vzdialených pracovníkov a majiteľov malých podnikov. Poskytuje vyhradený stôl, kde môžete svoje veci uchovávať každý deň. Súčasťou uzamykateľnej kancelárie je stolička, kôš a kartotéka so skrinkami. Na tých, ktoré som navštívil, sa nachádzali okná od podlahy po strop. Okoloidúci môžu vidieť priamo do vašej kancelárie, čo môže alebo nemusí byť pre vás dôležité. Za rezerváciu konferenčných miestností získate aj päť mesačných kreditov. Začína sa na 350 dolárov mesačne a môže sa prenajať pre 1 až 19 osôb na podnikanie.

Horúce stoly sú trochu iné. Pohybujú sa od 220 do 350 dolárov mesačne a zabezpečujú miesto v spoločnej oblasti. Za rezerváciu konferenčných miestností získate dva mesačné kredity. Spracovanie pošty a balíkov je ďalších 50 dolárov mesačne.

Deväťročná spoločnosť však ponúka viac než len drahé kancelárske priestory.

Skákanie do komunity We

Sedenie v kabíne je obmedzené a je k dispozícii v spoločných priestoroch.

WeWork (alebo skôr My Company, ako sa dnes hovorí) je ambiciózna spoločnosť a k jej rozvoju pristupuje trojstranne. Spoločnosti WeWork, WeLive a WeGrow. Pre tých, ktorí nie sú oboznámení, WeLive prináša komunitu We do domu alebo ju skôr privádza do jej domu. Ponúka zariadenú obytnú časť s pobytmi od jednej noci po niekoľko mesiacov.

Pri výbere predĺženého pobytu pomocou rezervačného modulu ma obmedzil na 28 nocí. Môžete si však rezervovať pobyt na 28 dní online. Musíte požiadať o ďalšie vyšetrenie. Maximálne trvanie, ktoré som mohol potvrdiť, boli tri noci. Jedinou dostupnou možnosťou bolo jednoizbové dvojlôžkové izby NYC za celkom 737 dolárov (229 dolárov za noc).

Je to pokuta v porovnaní s jednou nocou, ktorá stojí 269 dolárov v štúdiu dvakrát. Je to však stále drahšie ako štúdio Airbnb na Times Square, ktoré zahŕňa ekvivalentné náklady a stojí 200 USD za noc po registrácii Airbnb.

WeGrow je pre mladých. Vyžaduje si alternatívny prístup k vzdelávaniu. Jeho učebné osnovy sa riadia šiestimi piliermi: myseľ, telo, duša, tvorcovia vedomia, umenie a príroda. Podľa New York Post, jednoročný zápis stojí 42 000 dolárov - viac ako moja ročná univerzitná výučba Veľkého desaťročia. Náklady na predškolské a dvojročné vzdelávacie programy sú nižšie.

Komunita WeWorks je strážená neprimeranou cenou.

Miesta pre WeLive a WeGrow sú riedke. Prvý z nich je v súčasnosti k dispozícii iba v New Yorku a D.C., druhý z nich je exkluzívny pre NYC. Aj keď sa nachádzate blízko jedného miesta, náklady sú neprimerané. Je ťažké ospravedlniť životný štýl We, keď náklady na jeho základné vzdelanie stačia na to, aby sa Montessori škola začervenala.

Máme WeWork budúcnosť?

Vchod je moderný a má niekoľko stolov pre každého, kto chce pracovať vonku.

Adam Neumann, ktorý bol spoluzakladateľom WeWork, nedávno vyplatil spoločnosti ~ 700 miliónov dolárov, som znepokojený očakávanou životnosťou WeWork. Okrem toho spoločnosť vykázala v prvej polovici roku 2019 čistú stratu vo výške viac ako 900 miliónov dolárov pri tržbách vo výške 11,54 miliárd dolárov. Tento trend sleduje vývoj spoločností, ako sú Uber a Lyft, ktoré strácajú peniaze, ktoré sa v roku 2019 zverejnili. Aj keď táto strata je alarmujúca, spoločnosť WeCompany upokojuje obavy citovaním výrazného 90% zvýšenia členstva z minulého roka.

Rovnako ako som nemohol pri spolupráci spolupracovať s tým, že pociťujem falošnosť, nemôžem si pomôcť, ale vidím podnikanie ako spletitú obchodnú realitnú spoločnosť, a nie ako technologickú spoločnosť, o ktorej sa zdá, že mnohým rozumie.

WeWork ako realitná spoločnosť

WeWork prenajíma budovy predovšetkým od prenajímateľov a potom ich prenajíma pracovníkom - je to v podstate dapper arbitr. Áno, priťahuje to technologických pracovníkov a začínajúce spoločnosti, ale to z WeWork neurobí technickú spoločnosť. Technologická spoločnosť vyrába alebo poskytuje technológiu ako službu, ktorú WeWork nerobí. Je to susedný technický svet.

So všetkou spravodlivosťou sa WeWork nedefinuje výslovne ako technologická spoločnosť, ale o to sa zaujímali aj ďalšie publikácie.

Novinkou je, ako spoločnosť prenajíma kancelárske priestory.Klienti nie sú uzatvorení dlhodobou zmluvou, ako to vyžaduje komerčný kancelársky priestor, ale obchodný model je rovnaký: WeWork berie prázdne alebo nedostatočne využívané budovy, oblieka ich a prenajíma priestor nájomcom.

Konferenčné miestnosti môžu byť rezervované na jeden kredit.

Ako realitná spoločnosť nie je imúnna voči rastu a poklesu trhu s nehnuteľnosťami. Keďže WeWork sa strategicky stavia ako technologická spoločnosť a prenasleduje finančný rast ako jeden, nie je pripravený na prípadný ekonomický pokles rovnako ako nemotorná realitná spoločnosť. Typickí prenajímatelia tlačia nájomníkov, aby sa zaviazali k dlhodobým zmluvám, takže ak dôjde k poklesu, môžu sa ešte stále spoľahnúť na príjem počas podpísaného obdobia. WeWork obracia tento model na hlavu tým, že predáva krátkodobé nájmy. Táto nezrovnalosť v tom, ako sa správa spoločnosť WeWork a ako sa klasifikuje, je znepokojujúca.

Tradiční prenajímatelia vyvíjajú nátlak na dlhodobé prenájmy, zatiaľ čo WeWork podporuje krátkodobé nájmy, čo umožňuje zvýšenie jeho ocenenia u každého klienta, ktorý sa zaregistruje.

Určite sú k dispozícii dlhodobé zmluvy. Telefónny zástupca so mnou zdieľal, že nájomcom, ktorí zrušia šesť až dvanásťmesačné lízingy, sa uloží pokuta rovnajúca sa 1,5-násobku mesačného nájomného, ​​ale mesačné zrušenie členstva nebude sankcionované. Vyzerá to ako dosť ľahké riešenie pre zvedavé potenciály. Keď som oslovil tlačový kontakt WeWork, odmietli sa vyjadriť k pomeru dlhodobých a krátkodobých zmlúv. Je ťažké špekulovať, ako je spoločnosť WeWork pripravená na pokles trhu s prenájmom.

Nie je to však útržkovité - v niektorých prípadoch má WeWork zmysel.

Kto by mal získať členstvo vo WeWork?

Sedenie v stánkoch zahŕňa predajne a nachádza sa v komunálnej oblasti, kde si návštevníci môžu tiež nájsť hry a knihy.

Spoločnosti, ktoré potrebujú možnosť krátkodobého prenájmu, či už ide o začínajúci alebo migrujúci podnik, sú najvhodnejšími kandidátmi na WeWork. Aj keď je to drahé, má zmysel pre začínajúcich podnikateľov, ktorí sa obávajú iných logistických problémov. Nájdenie a vybavenie nájomných priestorov je napokon vyčerpávajúce.

Jediným prípadom, keď má spoločnosť WeWork finančný zmysel, je jediný prípad, ak váš zamestnávateľ zaplatí členský poplatok. V takom prípade si doprajte čo najviac kombuchu a varenie za studena, ako môžete žalúdok. Vidím tiež remízu pre vzdialených pracovníkov s rušivým prostredím v domácnosti - možno vaši spolubývajúci neustále prichádzajú a odchádzajú, alebo vaši susedia na poschodí náhodou klepajú na tanec vodiacimi nohami.

Vo väčšine iných scenárov je pre mňa ťažké odôvodniť mesačný poplatok, keď sú verejné knižnice bezplatné. Prípadne môžete prechádzať miestnymi kaviarňami za približne 2,50 dolárov za deň, ak svoj nákup obmedzíte na čiernu kávu. Aj keď som strávil 10 dolárov denne, pri priemernom 21 pracovných dňoch mesačne by som stále utratil o 40 dolárov menej, ako je základné mesačné členstvo v hot-desk. Je pravda, že v týchto miestnych nastaveniach nie sú hostené udalosti šťastnej hodiny. Meetup, aplikácia, s ktorou som mal veľké šťastie, vám však umožňuje podieľať sa na činnostiach založených na spoločnom záujme.

Venti cappuccino denne udržuje moje členstvo vo WeWork na uzde.

Aj keď alternatívy nie sú ideálne, majú väčší finančný zmysel. Nezabudnite, že členstvo nezahŕňa parkovanie (~ 150 dolárov mesačne v Atlante), plyn a jedlo. Náklady sa rýchlo spočítajú, čím sa mení rozvrh rotácie medzi domovom, knižnicou a kaviarňami, ktoré sú stále atraktívnejšie. Keby mi boli peniaze, WeWork by bola určite životaschopnejšou možnosťou.

Bohužiaľ, som na mieste, kde je nájdenie zmrštenej bankovky v mojich džínsoch vo výške 5 dolárov dobrý deň. Namiesto toho, aby som sa pripojil k radom WeWorkers, šťastne zaplatím nájomnému svojmu vlastníkovi bytu a pracujem so slúchadlami, ktoré rušia hluk, keď sú moji susedia príliš zúriví.